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上半年12家房企销售超千亿 超半数未达年度目标50%

日期:2019-11-23 15:20:56      

       百舸争流,千帆竞发。7月份前两周,众多房企相继交出2019上半年销售业绩“成绩单”。          来自克而瑞统计的数据,2019年1-6月TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,仅同比微增4%。销售业绩稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。三甲以外,上半年合约销售超过2000亿元的房企还有保利和融创。这两家房企一直是TOP4和TOP5的有力竞争者,相信今年也不会例外。          从榜单来看,上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加5家。它们分别是碧桂园、万科、中国恒大、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产,其中,后5家房企业绩较去年表现突出,为首次上半年全口径销售额在千亿以上。          销售处于500-1000亿元的房企有15家,较去年同期减少3家。200-500亿元的房企相对集中,达到43家。            按照往年的情况,上半年合约销售超过400亿元的房企均是年内冲击千亿的有力竞争者,而上半年合约销售逾400亿元的有41家房企,这也意味着今年千亿房企有望比去年增加11家。          龙头房企销售额下降          数据显示,2019年上半年TOP3房企累计销售额约为10070亿元,同比下滑1.2%;中小房企增速则保持与4、5月基本持平,增幅约为20%。          7月2日,万科发布公告,1-6月,万科合同销售金额为3340亿元,同比增长9.63%。          这是碧、万、恒三巨头中唯一一家同比增长的。前6月,碧桂园、恒大销售额均出现了5%左右的下滑,分别下滑5.2%和4.8%。          相比2018年,房企2019上半年的整体销售涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,市场开始退烧。          超半数未达年度目标50%          在年初的业绩报告会或其他公开场合,不少房企都对外发布了2019销售目标。半年已过,从目前销售成绩来看,并不理想:超五成房企销售目标不达50%,压力传递至下半年。          以36家发布销售目标的房企作为样本,目标完成率超过50%的只有14家,占比38.89%;完成率位于40%-50%的房企相对最多,有18家,所占比重正好50%。需要注意的是,有4家即11.11%的房企目标完成率低于40%。        换句话说,有超六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。面对下半年的房地产环境,再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至,房企间的洗牌开始,再加上市场销售回暖未明的情况下,房企要想完成销售目标更加充满未知。          宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观,目标完成率超过50%,最高的宝龙地产完成率为57.9%。不过泰禾、富力、融创、佳兆业等房企,目标完成率在40%以下。          上半年,融资通道收紧、多地调控持续,销售成了房企最重要的现金来源。受楼市调控影响,三四线城市销售承压,下半年,以三四线为主要市场的房企,面临的问题更加严峻。